美国房价上涨速度是通货膨胀和支付速度的两倍:路透调查

时间:2019-03-05 04:14:02166网络整理admin

(路透社) - 据路透社调查的大多数房地产市场分析师称,美国经济适用房的严重短缺将在未来一年持续,推动价格上涨的速度快于通胀和工资增长在十年前损失超过三分之一价值导致金融危机和深度衰退之后,美国房价已经重新获得了这些损失 - 由强劲的劳动力市场带动,推动了经济活动和住房需求的回升但供应未能满足不断增长的需求,使得房屋所有权变得不那么便宜尽管过去几年房价上涨平均超过5%,但年均收入增长仍低于3% 5月16日至6月5日对近45名分析师进行的最新民意调查显示,预计20个城市的标准普尔/ Case Shiller综合指数今年将进一步上涨5.7%据路透社对经济学家的一项独立调查显示,与预测的平均盈利增长率为2.8%和2018年通胀率为2.5%相比 [ECILT / US]美国房价预计明年将上涨4.3%,2020年将上涨3.6%“我们没有看到暂时现象 BMO金融集团高级经济学家Sal Guatieri表示,美国房价几年来一直超过家庭收入,而需求有所降温,供应面仍然非常紧张 “我认为房价至少会在未来一年内继续超过家庭收入,需求需要一段时间才能减缓并在一定程度上增加供应量”最新民意调查是在4月份现有和新房销售疲软之后发布的 4月份数据的进一步细分显示,现有房屋库存连续35个月下降,而房价中位数连续第74个月上涨近40位回答额外问题的分析师中约有80%表示,美国本已紧张的经济适用房供应将在未来12个月保持不变或从这里下降现在预计约占美国营业额90%的房屋销售量将从4月的约546万套增加到今年每季度的平均560万套这远远低于之前房地产市场繁荣期间平均700万套的峰值,这将使价格保持上涨并使住房价格降低当被要求按1-10的等级评定可负担性时,其中1非常便宜而10非常昂贵,中位答案是7.“美国穆迪分析经济学家布伦特坎贝尔指出,在考虑基本估值指标(如房屋中位价与收入比)时,房价略微高估较昂贵的市场可能会推动许多人出租而不是购买但在接近另外一个问题的近40位分析师中,约有60%的人表示,即使在美国主要城市租房也会比平均收入更贵购房者的另一个潜在障碍是抵押贷款利率上升根据民意调查,到年底平均30年期抵押贷款利率将上升至4.60%,然后到2019年底达到5.0%这些数据与2月份的民意调查相比略有提升,但似乎与经济学家对美联储收紧政策的预期相符,而不是央行最近的预测 “随着抵押贷款利率继续上升,承受能力正在逐步恶化,